不動産用語の基礎知識：売買と土地活用に役立つ重要な用語

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不動産売買や土地活用に関する主要な専門用語

1. 容積率
敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を示します。例えば、容積率200%の場合、100㎡の敷地に200㎡までの延べ床面積の建物を建てられます。

2. 建蔽率
敷地面積に対する建築面積（建物の水平投影面積）の割合です。例えば、建蔽率60%なら、100㎡の敷地に60㎡までの建築面積が許可されます。

3. 用途地域
都市計画法に基づき、住居、商業、工業などの目的別に区分された地域のことです。建築物の用途や規模を制限します。

4. 路線価
国税庁が毎年発表する、道路に面した標準的な宅地の1㎡当たりの評価額です。相続税や贈与税の算定基準となります。

5. 公示価格
国土交通省が毎年公表する、標準地の1㎡当たりの正常な価格です。不動産取引の目安となります。

6. 重要事項説明
宅地建物取引業者が、取引の相手方に対して行う、物件や取引条件に関する重要な事項の説明です。

7. 所有権移転登記
不動産の所有者が変更された際に、その事実を法務局に登記することです。

8. 固定資産税評価額
固定資産税を算出するための基準となる、自治体が決定する不動産の評価額です。

9. 抵当権
債権者が債務の担保として不動産に設定する権利です。債務不履行の際に優先的に弁済を受けられます。

10. 仲介手数料
不動産取引の仲介を行った宅地建物取引業者に支払う報酬のことです。法令で上限が定められています。

これらの用語は、不動産取引や土地活用を考える際に頻繁に使用されます。各用語の意味を理解することで、より適切な判断や交渉が可能になります。

宇部市と山陽小野田市で土地や建物をお持ちでお困りの方、お気軽にお問い合わせください。
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