査定や手続きに関する様々な質問と答え
FAQ
「もし仲介で売りに出した場合だいたいどのくらいで買い主が見つかるものなのか」「仲介手数料はどのくらいかかるのか」など、不動産の売却を検討しているお客様が査定や取引について気になること、疑問に感じていることに丁寧に回答しております。お客様からいただく機会が多い質問については答えと共に掲載し、できるだけ早く疑問や不安を解消できるようにしております。
- 査定は無料ですか?
- はい。無料で査定させていただいております。
- 仲介手数料はどれくらい掛かりますか？
- 売買価格によって異なりますので、
お気軽にご相談ください。
- 売却する際に、必要なものはありますか？
- 必ずご準備頂きたいものは
「印鑑登録証明書・身分証明書」になります。
また、「権利証又は、登記識別情報」があればご準備ください。
- 売却するタイミングはどう決めれば良いですか？
- 市場の動向を見ながら、できるだけ早めに売却を決めることをおすすめします。ただし、今後の生活設計や状況を踏まえて、最適なタイミングを一緒に相談しながら決めていきましょう。
- 物件が古くても売却できますか？
- はい、古い物件でも問題ありません。弊社では、物件の状態を確認したうえで、適切なご提案をさせていただきます。
- 住宅ローンが残っている場合、売却は可能ですか？
- 住宅ローンが残っている場合でも、売却は可能です。その際、ローン残債を清算するための手続きが必要となりますが、弊社がサポートいたしますのでご安心ください。
- 不動産売却の流れを教えてください。
- まずは査定を申し込んでいただき、その後売却の意思決定をしていただきます。次に、契約書を取り交わし、必要書類を準備して、引き渡しを行います。詳細な流れについては、専門スタッフがサポートします。
- 売却時に手数料が発生するタイミングはいつですか？
- 仲介手数料は、売買契約が成立した際に発生します。手数料の支払いは、通常、引き渡し後となります。
- 物件に瑕疵（欠陥）がある場合、どうすればよいですか？
- 瑕疵がある場合でも売却は可能です。重要なのは、契約時にその内容を買主に正確に伝えることです。弊社では、売却時に瑕疵の扱いやその対応方法についてもご相談に乗ります。
- 売却後の税金はどのくらいかかりますか？
- 売却に伴う税金には「譲渡所得税」がかかる場合があります。税額は売却価格や購入価格などの差額によって異なりますので、詳細は税理士にご相談ください。弊社でも基本的な情報をお伝えすることができます。
- 所有者が不在でも売却はできますか？
- 所有者が不在の場合でも売却は可能です。ただし、売却手続きには所有者の同意が必要となりますので、事前にご確認いただくことをおすすめします。
- リフォームが必要な物件でも売却できますか？
- リフォームが必要な物件でも、売却は可能です。弊社では、リフォームの状態を踏まえた査定を行い、売却方法についてアドバイスをいたします。
- 売却後に発生する諸費用はどのくらいですか？
- 売却時には、仲介手数料、税金、登記費用などがかかります。費用の詳細については事前にご説明し、明確にお伝えします。
- 売却する場合、何ヶ月前に相談すればいいですか？
- 売却のご相談はできるだけ早めにしていただくことをおすすめします。市場の動向を踏まえて最適なタイミングで売却できるよう、早めに準備を始めると良いでしょう。
- 売却時に家の中に残っている家具や家電はどうすればよいですか？
- 家具や家電などの残置物については、売却前に取り扱いを決める必要があります。ご希望に応じて、処分を手配することも可能です。
- 売却後、引越しにかかる費用はどのように管理すれば良いですか？
- 引越しにかかる費用については、物件の売却が完了した後に見積もりを取り、計画的に進めると良いでしょう。弊社では、引越し業者の紹介も行っています。
- 住民票の移動は売却後に必要ですか？
- 住民票の移動は、引越しが完了してから行う必要があります。売却後に、住所変更手続きを進めることをお忘れなく。
- 物件が借地権の場合、売却はできますか？
- 借地権付きの物件でも売却は可能ですが、買主にその内容をしっかり伝える必要があります。弊社では、借地権物件の売却方法についてもご相談に乗ります。
- 契約後の契約内容に変更があった場合、どう対応すればよいですか？
- 売却契約後に変更が生じた場合は、買主と協議して合意の上、契約内容を修正することが可能です。弊社では、契約内容の変更に関してもサポートいたします。
