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シリーズ　 「 不動産を売却する 」

不動産を売却するにあたって必要な知識シリーズ

第４回目　不動産売却にかかる費用

仲介手数料
不動産会社に支払う手数料。
①金額の目安
不動産会社に支払う手数料で、売買価格に応じて変動しますが、宅地建物取引業法により、上限額が定められています。
売買価格が200万円以下の場合：売買価格（税抜）の5%＋消費税
売買価格が200万円超400万円以下の場合：売買価格（税抜）の4%＋2万円＋消費税
売買価格が400万円超の場合：売買価格（税抜）の3%+6万＋消費税
例）たとえば、3,000万円の不動産を売却した場合、仲介手数料の上限額は、105.6万円です。（不動産会社によって手数料体系が異なる場合があります。）
注）手数料以外に、広告費用などが別途かかる場合もあります。
2024年7月1日に法改正により売買価格が800万円までの物件は30万円＋消費税＝33万円が仲介手数料の上限となりました。

登記費用
登記手続きにかかる費用。
①金額の目安
所有権移転登記、抵当権抹消登記など、登記の種類によって費用が異なります。
登録免許税、司法書士への報酬などが含まれます。
抵当権抹消登記を司法書士に依頼した場合、司法書士への報酬として1万円～2万円程度かかることが多いです。
注）登記費用は、不動産の種類や評価額によって変動します。司法書士への報酬は、司法書士によって異なります。

税金
* 印紙税: 契約書に課税される税金。
* 登録免許税: 登記手続きにかかる税金。
* 不動産取得税: 不動産取得時に課税される税金。
* 譲渡所得税: 不動産売却で利益が出た場合に課税される税金。
* 固定資産税・都市計画税：不動産を所有している間、毎年課税される税金。

住宅ローン関連費用
融資手数料、保証料、火災保険料など
* 金額の目安
* 住宅ローンの残債がある場合、繰り上げ返済手数料や抵当権抹消費用などがかかります。
* 繰り上げ返済手数料は金融機関や手続き方法によって異なります。
注）金融機関によって手数料が異なるため、事前に確認しましょう。
* 測量費用
* 土地の境界を確定するために測量を行う場合にかかります。
* 土地の形状や面積によって費用が異なります。
* 解体費用
* 古い建物を解体する場合にかかります。
* 建物の構造や面積によって費用が異なります。
* ハウスクリーニング費用
* 売却する物件をきれいにするためにハウスクリーニングを行う際にかかります。
* 物件の大きさや清掃範囲によって金額が大きく変わります。

宇部市と山陽小野田市で土地や建物をお持ちでお困りの方、お気軽にお問い合わせください。
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