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賃貸契約、ここが重要！トラブル回避のポイント

重要事項説明とは？
* 契約前に宅地建物取引士が、物件の重要な情報や契約内容について説明する義務があります。これは、トラブルを未然に防ぐための大切なプロセスです。疑問点があれば、この場で必ず質問しましょう。
特に注意すべき契約書の項目
* 契約期間と更新: 契約期間（通常2年）満了後の更新手続き、更新料の有無と金額。
* 家賃・共益費以外の費用: 駐車場代、町内会費、24時間サポート費用など、毎月かかる費用を全て確認。
* 解約予告期間: 引っ越す場合にいつまでに連絡が必要か（通常1〜2ヶ月前）。この期間を過ぎると余分な家賃を支払うことになります。
* 原状回復義務: 退去時にどこまで借主が費用を負担するのか。「通常の損耗」は貸主負担が原則ですが、特約で借主負担となるケースも。喫煙やペットによる汚れ・傷は借主負担となることがほとんどです。
* 禁止事項: ペットの飼育、楽器演奏、喫煙、友人との同居、DIYなど、生活に制限があるかを確認。
* 設備に関する特約: エアコン、給湯器などの設備が故障した場合の修理費用負担など。

宇部市と山陽小野田市で土地や建物をお持ちでお困りの方、お気軽にお問い合わせください。
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