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現況渡しと残置物

残置物とは、その不動産に住んでいた方がそのままの状態にしていった家具や家電（生活用品以外のゴミ等）のことを言います。
不動産を購入する際、その不動産に住まわれていた方の残留物が残っていた場合、買主が処分するの？っと不安になるかもしれません。

残置物は基本的に売主の責任によって処分しなくてはいけません。
しかし売主が残置物を処分できない事情がある場合、残置物を処分しきれない可能性があります。
（例えば怪我や病気などの身体的能力に問題があるなど）
その場合、売却活動するときに契約条件として「残置物処分は買主負担とします」と添えておけば、買主はそれを承知で購入するため残置物を残したままでも問題にはなりません。その代わりに売却価格を残置物処分にかかる費用の分安くする必要があり、
買主が残置物の処分を承諾すると売主は残置物の所有権を破棄することを書面で通知する義務が発生します。

まとめ
残置物は通常売主が処分
買主側で処分する場合は撤去費用を売買価格から差し引かれるケースが多い

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